近期，國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部、住建部、市場(chǎng)監(jiān)管總局、國(guó)
近日，關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見(jiàn)（“14號(hào)文”）獲得通過(guò)并傳達(dá)到各地相關(guān)機(jī)構(gòu)。這一方案被媒體稱為“二次房改”，與1998年首次啟動(dòng)的住房商品化改革相呼應(yīng)。據(jù)媒體報(bào)道，二次房改的核心是讓商品的歸商品，保障的歸保障，意味著未來(lái)保障房有望成為市場(chǎng)供應(yīng)的主流。那么，二次房改來(lái)了樓市會(huì)有什么變化？二次房改會(huì)如何影響房?jī)r(jià)？
二次“房改”來(lái)了樓市會(huì)有什么變化？二次“房改”會(huì)影響房?jī)r(jià)嗎？
1，二次房改將加大保障性住房建設(shè)和供給，提高住房保障的覆蓋面和質(zhì)量。目前我國(guó)的住房保障體系以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主，主要面向低收入人群。二次房改將進(jìn)一步完善住房保障政策，將保障范圍擴(kuò)大到中等收入群體，并針對(duì)政府引進(jìn)人才，從而提高住房保障的公平性和普惠性。這將有效緩解低收入群體的住房問(wèn)題，改善城市居民的居住條件，提高人民生活水平。
2，二次房改將推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展新模式，使商品住房回歸商品屬性。過(guò)去幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的狂飆突進(jìn)導(dǎo)致房?jī)r(jià)過(guò)高，給一線城市的消費(fèi)者帶來(lái)了巨大壓力。二次房改將通過(guò)加大保障性住房供給，調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，使住房市場(chǎng)逐漸回歸合理水平。此舉有助于平抑房?jī)r(jià)，增加市場(chǎng)供應(yīng)，減輕購(gòu)房壓力，提高普通居民的購(gòu)房能力。
3，盡管二次房改有望對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定影響，但短期內(nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅下跌。原因在于，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系復(fù)雜，受到多種因素的影響。二次房改將逐步推進(jìn)，需要時(shí)間來(lái)實(shí)施和見(jiàn)效。同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資屬性使得房?jī)r(jià)波動(dòng)具有一定的慣性，不會(huì)立即受到政策的直接影響。因此，雖然二次房改有望緩解房?jī)r(jià)上漲的壓力，但短期內(nèi)房?jī)r(jià)的走勢(shì)仍然受到市場(chǎng)供需、金融政策等多種因素的綜合影響。
綜上所述，二次房改的到來(lái)將帶來(lái)樓市的變化。加大保障性住房建設(shè)和供給，提高住房保障的覆蓋面和質(zhì)量，使住房保障成為市場(chǎng)供應(yīng)的主流；推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展新模式，使商品住房回歸商品屬性，有望平抑房?jī)r(jià)，增加市場(chǎng)供應(yīng)。然而，短期內(nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅下跌，房?jī)r(jià)的走勢(shì)仍然受到多種因素的綜合影響。因此，購(gòu)房者應(yīng)理性對(duì)待二次房改帶來(lái)的變化，做好個(gè)人的購(gòu)房決策。
文章來(lái)源：石家莊房天下公眾號(hào)
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