近期，國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部、住建部、市場(chǎng)監(jiān)管總局、國(guó)
個(gè)人存量房貸利率的調(diào)整呼之欲出。
通過(guò)問(wèn)卷結(jié)果來(lái)看，比起“商轉(zhuǎn)公”、發(fā)放利率優(yōu)惠券等方法，超9成的網(wǎng)友選擇希望用最直接的方法來(lái)下調(diào)存量房貸利率。
本次調(diào)查采用在線問(wèn)卷調(diào)查的方式，調(diào)查對(duì)象為擁有個(gè)人住房貸款的消費(fèi)者。談及目前手上的存量房貸利率，網(wǎng)友們表示，當(dāng)前個(gè)人存量房貸的利率水平普遍在LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）基礎(chǔ)上增加點(diǎn)數(shù)，占比達(dá)88.15%，剩余11.85%的網(wǎng)友選擇的是固定利率。
而這其中，有80.59%的網(wǎng)友房貸需要20年以上才能還清，16.04%的網(wǎng)友可以在10~20年之間還清，僅有3%的網(wǎng)友在10年以下可以還清。
有機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年以來(lái)全國(guó)已有超40城調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下，幾乎跌至歷史最低水平，而存量房貸利率依舊“高位站崗”。這也表明，這一部分群體的還款壓力明顯。
早在7月14日的國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上，央行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾就曾談到，按照市場(chǎng)化、法治化原則，支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來(lái)的存量貸款。8月1日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家外匯管理局在2023年下半年工作會(huì)議中直接表示，要指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。
一時(shí)間，有關(guān)下調(diào)存量房貸利率呼聲越來(lái)越高。
一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)根據(jù)貸款人的信用評(píng)級(jí)、還款能力等綜合評(píng)估，來(lái)確定具體的房貸利率。下調(diào)幅度過(guò)小可能無(wú)法起到明顯的減負(fù)作用，下調(diào)幅度過(guò)大則可能對(duì)銀行利潤(rùn)造成較大影響。
通過(guò)調(diào)查問(wèn)卷來(lái)看，目前已經(jīng)有地區(qū)的銀行給出了支持政策。但98%的網(wǎng)友仍表示，目前還沒(méi)有看到任何政策。
雖多地政策未落地，仍有超7成的網(wǎng)友選擇期待下調(diào)，剩余超2成網(wǎng)友選擇了提前還款，也有網(wǎng)友表示并不關(guān)心這些，自己按期還款即可。
下調(diào)存量房貸利率，不僅能減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，還能提高消費(fèi)者信心和預(yù)期，刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。調(diào)查問(wèn)卷中，有超4成網(wǎng)友選擇了在存量房貸利率下調(diào)后會(huì)再買房，超3成網(wǎng)友選擇了考慮中，只有剩余不到3成網(wǎng)友直接拒絕，表示不會(huì)再買。
文章來(lái)源： 中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)公眾號(hào)
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