“房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，針對當前出現(xiàn)的下行風險，我們已出臺一些政策，正在考慮新的舉措，努力改善行業(yè)的資產(chǎn)負債狀況，引導市場預期和信心回暖?！?2月15日，國務(wù)院副總理劉鶴在第五輪中國－歐盟工商領(lǐng)袖和前高官對話上發(fā)表書面致辭時表示。
這一來自國家高層對房地產(chǎn)市場的最新發(fā)聲，引起了市場廣泛關(guān)注。16日，A股房地產(chǎn)板塊再度走強，個股掀起漲停潮。
對經(jīng)濟整體性好轉(zhuǎn)極有信心
“對于明年中國經(jīng)濟實現(xiàn)整體性好轉(zhuǎn)，我們極有信心。”國家高層這一發(fā)聲給市場吃下定心丸。
房地產(chǎn)是擴大內(nèi)需的重要抓手。就在前兩日（12月14日），中共中央、國務(wù)院印發(fā)《擴大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要(2022-2035年)》（下稱《綱要》）。在住房方面提出，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加強房地產(chǎn)市場預期引導，探索新的發(fā)展模式，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，支持居民合理自住需求，遏制投資投機性需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。完善住房保障基礎(chǔ)性制度和支持政策，以人口凈流入的大城市為重點，擴大保障性租賃住房供給等。
劉鶴表示：“未來一個時期，中國城鎮(zhèn)化仍處于較快發(fā)展階段，有足夠需求空間為房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展提供支撐?！?
“此次講話從穩(wěn)地產(chǎn)政策、房地產(chǎn)行業(yè)地位等多個視角明確了房地產(chǎn)發(fā)展的新模式?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴躍進認為。
植信投資研究院資深研究員馬泓表示，長期來看，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，要加快建立和完善多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。盡管房地產(chǎn)市場短期運行遇到了不小的困難，但隨著新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的發(fā)展，未來國內(nèi)房地產(chǎn)市場仍然有很大的發(fā)展空間。
房地產(chǎn)投資已具備止跌企穩(wěn)條件
促進樓市回暖的關(guān)鍵在于紓困房企和穩(wěn)定市場預期。近一段時間，房地產(chǎn)紓困政策陸續(xù)落地，持續(xù)推動房地產(chǎn)市場信心和活力恢復。AMC、政策性銀行、國有大行、地方政府等悉數(shù)登場，紓困房地產(chǎn)項目、保交樓。
但在居民購房意愿偏低、疫情沖擊等因素影響下，多個政策疊加尚未扭轉(zhuǎn)市場低迷態(tài)勢。政策見效、市場企穩(wěn)仍需要時間。
11月單月全國商品房銷售面積和金額同比降幅超三成，降幅較10月分別擴大10.0和8.5個百分點，11月單月房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降19.9％，新開工面積同比下降超50％。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認為，從供應端來看，11月“金融16條”、“三支箭”的加快落地，修復了企業(yè)端預期，一定程度上緩解企業(yè)資金壓力，但目前授信資金、發(fā)債和股權(quán)融資等更多處于初期階段，資金真正落位仍需要時間，短期企業(yè)資金壓力仍在。
馬泓認為，盡管近期房地產(chǎn)市場下行壓力未有明顯緩解，但在“保交樓”等相關(guān)政策的積極推動下，房企資金狀況邊際改善，房屋竣工及施工進程有所加快，房地產(chǎn)投資已具備了在明年逐漸止跌企穩(wěn)的條件。
文章來源： 第一財經(jīng)
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